Wat is het verschil en wat werkt beter?
Bij het verhuren van woningen komen behoorlijk wat opties kijken. Wat is de huurprijs? Welke
voorwaarden staan er in het huurcontract en gaat het om een kale, gestoffeerde of
gemeubileerde woning? In dit artikel duiken we dieper in op deze laatste vraag.
Kaal verhuren
Een kale woning is de meest basic vorm van (ver)huren. Het gaat hierbij om een woning die
volledig kaal wordt verhuurd aan huurders. De woning heeft alleen een betonnen vloer en
kale muren, dus de huurders moeten zelf aan de slag om de vloer, de muren en het plafond in
orde te maken. De woning is dus niet gestoffeerd of gemeubileerd en de nieuwe huurders
hebben de ruimte om dit naar eigen smaak in te richten.
Gestoffeerd verhuren
Bij gestoffeerd huren of verhuren gaat het om woningen die al voorzien zijn van een bepaalde
basis. Zo ligt er al een vloer in, is er een keuken aanwezig, hangt er verlichting en hangen er
gordijnen voor het raam. Ook is er bij gestoffeerde woonruimte vaak een wasmachine
aanwezig. De nieuwe huurders hoeven alleen hun eigen meubelen en persoonlijke spullen
mee te nemen.
Gemeubileerd verhuren
Een woning die gemeubileerd is behoort tot de uitgebreidste optie. Zo’n woning is
gestoffeerd én voorzien van meubels. Er zijn dus niet alleen een keuken, badkamer en toilet
aanwezig, maar er liggen ook handdoeken in het ladekastje, er staat een bed met bedlinnen
en er ligt bestek in de besteklade. Een huurder hoeft alleen zijn of haar toiletspullen en
kleding mee te nemen. Het verschilt uiteraard per woning wat voor soort meubelen aanwezig
zijn, maar de basis zal er in ieder geval zijn.
Waar kies je voor?
Huurprijs en doelgroep
De keuze voor kaal, gestoffeerd of gemeubileerd verhuren is afhankelijk van het type huurder
en de huurprijs.
1.Van alle opties is de huurprijs voor een kale huurwoning het laagst, omdat de huurder
in dit geval zelf nog aan de slag moet. Juist omdat er nog veel gedaan moet worden
aan een woning, is dit vaak een optie voor huurders die een langere periode willen
huren.
2. Gestoffeerd huren spreekt een brede doelgroep aan, omdat de nieuwe huurders
alleen meubelen mee hoeven te nemen en de woning daarna zó kunnen betrekken.
Hier is dan ook een hogere huurprijs aan verbonden dan aan kaal huren.
3. Gemeubileerd huren is de optie waar logischerwijs de hoogste huurprijs voor
gevraagd kan worden. Deze manier van huren is vooral interessant voor
internationale studenten en expats, omdat zij voor een korte periode in Nederland
verblijven. Vaak gaat het dan ook om een korte huurperiode.
Uitgebreidste optie
Niet alleen voor de huurder, maar ook voor de verhuurder is een gemeubileerde woning de
uitgebreidste optie. Ben je van plan om een woning gemeubileerd te gaan verhuren? Dan
moet je de woning uiteraard inrichten. Houd hierbij je ideale huurder in het achterhoofd en
pas hier de inrichting op aan.
In het algemeen valt een moderne en neutrale inrichting bij de meeste mensen in de smaak.
Zo hebben huurders alle luxe voorzieningen, maar kunnen ze de woning met eigen spullen
nét wat persoonlijker maken. Dus, hoe mooi je jouw roze bank en lila gordijnen ook vindt,
misschien kun je beter voor iets neutralers gaan.
Advies over kaal, gestoffeerd of gemeubileerd verhuren? Neem vrijblijvend contact met ons
op om te onderzoeken wat past bij jouw situatie!
