Fiscaal aantrekkelijk beleggen in box 3
Ben je particulier en beheer jij jouw eigen vastgoed? In dit geval kan het voordelig zijn om het beheer van jouw percelen uit te besteden. Door het beheer van vastgoed uit te besteden aan een professionele partij zoals The Brick Club, houd je het beheer van jouw vastgoed passief en kan het zijn dat je minder belasting hoeft af te dragen. Bij een passief beheer betaal je alleen vermogensrendementsheffing in box 3. Indien je het beheer niet uitbesteed, dan kan dit door de Belastingdienst worden opgemerkt als resultaat uit overige werkzaamheden. Resultaat uit overige werkzaamheden worden belast in box 1, dit is een heffing die kan oplopen tot maximaal 51,75%.
Blijft beleggen in vastgoed rendabel na de aankomende wetswijziging van 2022?
Wellicht heb je gehoord van de plannen van het kabinet om de vermogensrendementsheffing in box 3 aan te passen. Het nieuwe voorstel houdt in dat de belastingpercentages in box 3 wijzigen. In de huidige situatie wordt jouw spaargeld met hetzelfde percentage belast als jouw beleggingen, bijvoorbeeld beleggingen in vastgoed. Het nieuwe voorstel maakt een onderscheid tussen de belastingpercentages die worden geheven voor sparen en beleggen. Waar je nu in box 3 een percentage tussen de 1,8% en 5,33% dient af te dragen voor zowel spaargeld als beleggingen, zal je in de nieuwe periode een vast tarief voor beleggingen van 5,33% dienen af te dragen.
De vraag hierbij speelt op; blijft beleggen in box 3 rendabel in deze nieuwe situatie? Het antwoord is ja! Door het beheer van jouw vastgoed uit te besteden aan The Brick Club, blijft jouw belegging passief. Hierdoor zal de Belastingdienst belasting heffen via box 3 in plaats van box 1. Waar in box 1 een maximaal belastingspercentage van 51,75% wordt gerekend. Het percentage wat je aan heffingen betaalt in de nieuwe situatie stijgt in de meeste geval wel, maar beleggen in box 3 blijft rendabel ten opzichte van een actief eigen beheer van jouw panden.
